一個竣工僅半年的小區(qū)，外墻就逐漸開始空鼓、開裂，直至開始大面積脫落。2013年至今，閔行區(qū)宏潤麗苑小區(qū)的外墻不斷脫落，不斷修補，不少墻面打了很多像“狗皮膏藥”一樣的補丁，有的外墻則有大面積的水泥裸露在外，看起來像是得了很嚴重的皮膚病。

面對這樣的居住環(huán)境，小區(qū)的居民唯恐外墻脫落傷人砸車，整日提心吊膽；物業(yè)的工作人員把每天抬頭查看外墻當成了“職業(yè)習慣”；開發(fā)商則派了一支施工隊駐守小區(qū)，隨時準備“搶險”。

開發(fā)商負責人直言，外墻出現(xiàn)脫落的小區(qū)并非個案，在2011年至2013年建成的房子，大多都有這個情況，而所有問題的矛頭都指向了一種外墻材料——無機保溫砂漿。

事實是否如開發(fā)商所言？外墻脫落的原因究竟是什么？近日，上海市建委科學技術(shù)委員會專家傅旗康進行了詳細解答。

宏潤麗苑外墻脫落與無機保溫砂漿是否有關(guān)？

傅旗康：外墻脫落有的是材料質(zhì)量問題，有的則是施工不當導致。

從材料上來說，我認為無機保溫砂漿是一種非常好的材料，可以保溫、隔熱、穩(wěn)定性高，且造價較低。

但是，不同廠家生產(chǎn)出來的無機保溫砂漿質(zhì)量并不相同。

有些廠家生產(chǎn)出的無機保溫砂漿用于工程項目后，已交付使用8至9年，至今未發(fā)現(xiàn)裂縫及脫落。但有的廠家則弄虛作假、偷工減料，材料配方上出了問題，無機保溫砂漿自然就達不到標準。

另一方面，許多項目由于管控人員的專業(yè)技能不足、工期緊等原因，沒有在現(xiàn)場做樣板墻，也就無法第一時間檢驗出劣質(zhì)無機保溫砂漿，造成了保溫層大面積空鼓開裂墜落的質(zhì)量事故發(fā)生。

我認為，所有無機保溫砂漿進場都應(yīng)抽樣送檢，并應(yīng)在現(xiàn)場做樣板墻，養(yǎng)護期到了，再對該樣板保溫系統(tǒng)做熱學、力學及吸水率等物理指標的檢測，合格后才能投入工程中，開始大面積施工，按照上述流程把好質(zhì)量關(guān)的項目，就不會發(fā)生墻體開裂脫落的質(zhì)量問題。

當初為什么要使用無機保溫砂漿這種材料？

傅旗康：因為用于建筑的易燃可燃外保溫材料，引發(fā)的火災(zāi)較為嚴重，2011 年，國家規(guī)定民用建筑外墻保溫材料必須采用燃燒性能為 A級的材料，即不燃材料，無機保溫砂漿、巖棉等都屬于A級材料。

其中，巖棉比較貴，而無機保溫砂漿不僅成本低，冬天、夏天還能起到節(jié)能的作用，因此受到了很多開發(fā)商的追捧，于是生產(chǎn)廠家也就一哄而上，市場上的無機保溫砂漿變得供不應(yīng)求，競爭大了，價格就低了，摻假的廠家也就多了。