外墻扮靚著城市，外墻瓷磚的弊端，也在一些老舊建筑物中日益體現(xiàn)出來�，F(xiàn)在新建的高層小區(qū)外墻大都是刷漆，但一些老舊小區(qū)外墻裝飾用的是瓷磚，時間一長，瓷磚容易老化脫落，存在很大的安全隱患。這不，昨天四川自貢就發(fā)生了這樣一件事。
網(wǎng)友爆料：自貢一小區(qū)外墻脫落砸中私家車，車主有點倒霉
消息一經(jīng)發(fā)出
引發(fā)了廣大網(wǎng)友的熱議
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@網(wǎng)友一：老小區(qū)有這種風(fēng)險
@網(wǎng)友二：這種保險公司不管吧
@網(wǎng)友三：小區(qū)應(yīng)該加強檢查力度
@網(wǎng)友四：還好沒砸到人，老小區(qū)惱火
@網(wǎng)友五：馬上實施加固，確保人民群眾安全。
@網(wǎng)友六：萬幸，安全無小事。樓主的川普多好聽的
@網(wǎng)友七：外墻磚脫落的確是個問題，也是一個難題。
@網(wǎng)友八：老舊小區(qū)的外墻磚確實是破舊得很，急需改造。
@網(wǎng)友九：所以現(xiàn)在的新小區(qū)外墻都不允許貼磚，時間長了容易空鼓脫落
@網(wǎng)友十：大風(fēng)大雨之后很容易出現(xiàn)這種情況，之前我們小區(qū)也是這樣，不過好在掉下來的地方不過人的
那么，車輛好好停在車位上，卻有東西“從天而降”將其砸壞，該找誰賠償呢？
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。因此，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共同所有權(quán)人，有維修保養(yǎng)該大樓并保證其安全的義務(wù)。因此，若是要做責(zé)任推定，可以先推測脫落物的脫落位置，看是否屬于某戶人家的專有部分，還是屬于建筑物的外墻面，屬于全體業(yè)主共同所有、管理及維護。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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若是該小區(qū)存在物業(yè)公司，且與業(yè)主簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，明確約定了該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會委托物業(yè)公司管理服務(wù)事項，物業(yè)公司為該小區(qū)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)盡到管理服務(wù)義務(wù)，有效排查安全隱患，及時發(fā)現(xiàn)房屋外墻面出現(xiàn)裂縫、翻翹，甚至脫落的情況進(jìn)行整改，若是沒做到就應(yīng)該根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任。
在小區(qū)建筑外墻脫落造成地上物品受損或人受傷的情況下，建筑物所有人、管理人或者使用人不能證明自已沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，建筑物所有人管理人或者使用人應(yīng)當(dāng)積極主動地排除安全隱患，對產(chǎn)生安全隱患的地方采取相應(yīng)的安全措施，避免事故發(fā)生。
來源：網(wǎng)友爆料、cctv今日說法
另外，一個相關(guān)題外話，像這種有隱患的老舊小區(qū)，可以進(jìn)行外墻改造，比如可以用南陽銀通的YT保溫材料批抹上墻后，再粉刷涂料，可以從根本上解決外墻脫落等安全事故。
